Stadt Krefeld

Der Gutachterausschuss für Grundstückwerte in der Stadt Krefeld hat die Bodenrichtwerte 2024 sowie den Grundstücksmarktbericht 2024 für die Stadt Krefeld veröffentlicht. Die ausgewerteten Daten des Geschäftsjahres 2023 spiegeln weiter die anhaltend angespannte Situation auf dem Immobilienmarkt wider. Baufinanzierungszinsen sowie Baukosten bewegen sich seit 2022 im Vergleich zu den Vorjahren auf deutlich erhöhtem Niveau, viele Immobilien sind aufgrund hoher Kaufpreiserwartungen lange auf dem Markt, und die erzielten Kaufpreise liegen häufig unter den Angebotspreisen.

Anzahl der Kauffälle sinkt in allen Bereichen

Im Geschäftsjahr 2023 wurden durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte insgesamt 1.483 geeignete Kauffälle über bebaute und unbebaute Grundstücke erfasst. Damit unterschreitet die Anzahl geeigneter Kauffälle die bereits geringe Zahl des Vorjahres um weitere rund zehn Prozent. Die durchschnittliche Jahresanzahl an abgeschlossenen, geeigneten Kaufverträgen aus den vergangenen zehn Jahren ist somit um über 25 Prozent unterschritten worden. Die Zahl der Kaufverträge im Marktsegment der Ein- und Zweifamilienhäuser bewegt sich mit 434 registrierten Kauffällen rund fünf Prozent unter dem Niveau des Vorjahres. Es wurden fast ausschließlich Kauffälle über Bestandsimmobilien, also sogenannte Weiterverkäufe, registriert. Im Geschosswohnungsbau sank die Anzahl der Kauffälle in 2023 im Vergleich zum Vorjahr um weitere rund fünf Prozent. Es wurden lediglich 229 Kaufverträge und damit über 30 Prozent weniger Verkäufe im Vergleich zum Jahr 2021 registriert.

Im Segment des Wohnungseigentums lag die Zahl der registrieren Weiterverkäufe bei 633 und ist damit um rund 16 Prozent gesunken. Insbesondere die Zahl der Kauffälle über neu errichtete Eigentumswohnungen, also Erstverkäufe, ist mit 18 registrierten Fällen im Jahr 2023 gegenüber dem Jahr 2022 nochmals um mehr als die Hälfte gesunken. Die Kauffälle über unbebaute Grundstücke waren im Jahr 2023 ebenfalls weiter rückläufig. Trotz des begrenzten Flächenangebotes ist nun eine Stagnation der Preise feststellbar: Die Bodenrichtwerte 2024 für den individuellen Wohnungsbau stagnieren weitestgehend auf dem Niveau des Vorjahres. Gleiches gilt für die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau. Eine Ausnahme bildet jedoch der durch Einzelhandel geprägte Bereich der Krefelder Innenstadt: Die Bodenrichtwerte der betroffenen Bereiche haben sich zum 1. Januar 2024 hier aufgrund der rückläufigen Entwicklung der Mieten für den Einzelhandel in den 1a- und 1b-Lagen in der Regel ebenfalls rückläufig entwickelt.

Grundstücksmarktbericht ist veröffentlicht

Insgesamt hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld zum 1. Januar 2024 die Bodenrichtwerte für 663 Zonen beschlossen. Neben den Bodenrichtwerten für Wohnbauflächen sind hierbei auch Bodenrichtwerte für zum Beispiel Gewerbe-, Industrie- sowie Land- und Forstwirtschaftsgrundstücke enthalten. Der Grundstücksmarktbericht samt der sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten ist gemäß Baugesetzbuch beziehungsweise Grundstückswertermittlungsverordnung Nordrhein-Westfalen veröffentlicht worden. Die wesentliche Grundlage für den Grundstücksmarktbericht und die Bodenrichtwertermittlung bilden alle für das Stadtgebiet Krefeld geschlossenen Immobilienkaufverträge des Jahres 2023. Diese sind in der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte erfasst und statistisch ausgewertet worden.

Aktuelle und historische Bodenrichtwerte sowie der Grundstückmarktbericht 2024 und die Berichte der Vorjahre für die Stadt Krefeld können kostenfrei über das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen - BORIS.NRW.de - eingesehen und heruntergeladen werden.