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Grundstücksteilung - Antrag auf Genehmigung beziehungsweise auf Ausstellung eines Negativzeugnisses
Zuletzt geändert: 20.03.2023 15:14:30 CET
Um ein bebautes Grundstück teilen und die dadurch neu entstehenden Flurstücke ins Grundbuch eintragen zu können, benötigen Sie eine Teilungsgenehmigung. Bitte beachten Sie, das eventuelle baurechtswidrige Zustände, die durch die Teilung entstehen, im Antragsverfahren ausgeräumt werden müssen. Dies kann z.B. durch das Erklären und Eintragen von Baulasten erfolgen.
Die Teilung darf nur versagt werden, wenn durch die Teilung Verhältnisse geschaffen werden, die den Vorschriften der BauO NRW 2018 oder den aufgrund der BauO NRW 2018 erlassenen Vorschriften oder den Festsetzungen des Bebauungsplanes zuwiderlaufen. Die Teilung darf in das Liegenschaftskataster nur übernommen werden, wenn ein Genehmigungsbescheid der Bauaufsichtsbehörde vorliegt.
Bedarf die Teilung keiner Genehmigung, hat die Bauaufsichtsbehörde auf Antrag von Beteiligten darüber ein zu Zeugnis auszustellen. Das Zeugnis steht einer Genehmigung gleich.
Rechtliche Grundlagen
Inhalt und Umfang des Antrags auf Grundstücksteilung bzw. Ausstellung eines Nega-tivzeugnisses richten sich nach den Vorschriften der
- Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) 2018
- Baugesetzbuch (BauGB)
- Bauprüfverordnung für das Land Nordhrein-Westfalen (BauPrüfVO NRW)
- Gebührengesetz für das Land Nordrhein-Westfalen (GebG NRW)
- Allgemeine Verwaltungsgebührenordnung (AVwGebO)
Unterlagen
Für Grundstücksteilungen sind nach § 17 BauPrüfVO entsprechende Antragsunterlagen in zweifacher Ausfertigung vorzulegen:
- Antragsformular Antrag auf Grundstücksteilung / Ausstellung Negativzeugnis
- amtlicher Lageplan im Maßstab nicht kleiner als 1:500
- Bauzeichnungen nach § 4 BauPrüfVO der vorhandenen baulichen Anlagen auf dem zu teilenden Grundstück, soweit sie zur Beurteilung des Antrages erforderlich sind.
Alle Unterlagen sind in Papierform einzureichen.
Formen der Antragstellung
Online-Antrag über den Formularassistenten am Ende dieser Seite.
Gültig sind die vorgeschriebenen Vordrucke gemäß Bauprüfverordnung.
Gebühren
Die Genehmigung bzw. das Negativzeugnis sind gebührenpflichtig. Die Gebühr für die Teilungsgenehmigung beträgt je gebildetes bebautes Grundstück 50,00 bis 500,00 Euro. Die Gebühr für die Erteilung eines Zeugnisses beträgt 50,00 Euro.
Bearbeitungszeit
Die Bearbeitungsdauer eines vollständigen Teilungsantrages beträgt in der Regel einen Monat. Die Bearbeitungsdauer hängt unter anderem auch von der Zahl der auszuräumenden Teilungshemnisse ab.
Ein Monat nach Eingang Ihres Antrags, diese Frist kann von der Behörde jedoch mit Zwischenbescheid um maximal zwei weitere Monate verlängert werden.
Leikanummer
99123008000000
Kontakt
Anschrift
Bauaufsicht
Parkstraße 10
47829 Krefeld
Formulare
- Grundstücksteilung - Antrag - Formularassistent
