Inhalt

2. Änderung des Flächennutzungsplanes - Offenlage

2. Änderung FNP in der Stadtkarte


Änderungsbereich

Plangebiet der 2. Änderung des FlächennutzungsplanesDie 2. Änderung des Flächennutzungsplanes umfasst den Bereich zwischen Hauptfeuerwache (im Westen) und Dießemer Bruch (im Osten) sowie zwischen den Gleisanlagen der Deutschen Bahn AG (im Norden) und der Neuen Ritterstraße (im Süden). Die Änderungen umfassen die östliche Teilfläche des ehemaligen Güterbahnhofs Süd.

Anlass der Planung und Entwicklungsziele

Die Fläche des ehemaligen Güterbahnhofs ist nach Aufgabe der bahnbezogenen Nutzungen brachgefallen. Im Zuge der Bauleitplanung wurden durch die 222. Flächennutzungsplanänderung sowie die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 742 die planungsrechtlichen Grundlagen für die angestrebte städtebauliche Umstrukturierung des gesamten Geländes des ehemaligen Güterbahnhofes geschaffen.

Ein Bestandteil der Nachfolgenutzung war im westlichen Teilabschnitt die Ansiedlung der neuen Hauptfeuer- und Rettungswache, da der ursprüngliche Standort an der Florastraße den heutigen Anforderungen bei Weitem nicht mehr gerecht wurde. Die Hauptfeuerwache am Standort Neue Ritterstraße wurde zwischenzeitlich in Betrieb genommen.

Im östlichen Teilbereich der Güterbahnhofsfläche sollte dagegen die Ansiedlung eines Bau- und Gartenmarktes erfolgen. Aufgrund verschiedener Entwicklungen in der Baumarktbranche haben aber die ursprünglichen Interessenten von einer Ansiedlung auf dem Gelände an der Neuen Ritterstraße Abstand genommen. Da trotz intensiver Bemühungen seitens des Grundstückseigentümers kein Betreiber für einen Baumarkt gefunden werden konnte, wird nun eine gewerbliche Nutzung des Geländes angestrebt.

Die Umnutzung der ca. 3,1 ha großen, seit Jahren untergenutzten sowie städtebaulich und gestalterisch vernachlässigten Fläche in innenstadtnaher Lage ist ein wichtiges Element der Innenentwicklung bzw. Revitalisierung bereits erschlossener Flächen in der Stadt Krefeld.

Planentwurf

Der seit Oktober 2015 wirksame Flächennutzungsplan der Stadt Krefeld stellt die Fläche als Sondergebiet mit der Zweckbestimmung „Großflächiger Einzelhandel, Auto-, Möbel-, Garten-, Baumärkte" dar. Der westliche Teil des ehemaligen Güterbahnhofs ist als Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung Feuerwehr dargestellt. Nördlich verläuft die als Grünfläche dargestellte Krefelder Promenade. Die angrenzenden Straßen Neue Ritterstraße und Dießemer Bruch (B 57) sind als überörtliche und örtliche Hauptverkehrsstraßen dargestellt.

Plan zur 2. Änderung des Flächennutzungsplanes

Planungsrechtliche Situation

Mit der 2. Änderung des Flächennutzungsplanes soll der östliche Teil des Güterbahnhofs als Gewerbegebiet dargestellt werden. Dabei werden ausschließlich Flächen überplant, die für die ursprünglich angestrebte Baumarktansiedlung im wirksamen Flächennutzungsplan als Sondergebiet für den großflächigen Einzelhandel der sogenannten „großen Vier" (Möbel-, Bau-, Garten- und Kfz-Märkte; G4) dargestellt sind. Außerdem soll ein Teil des im Flächennutzungsplan dargestellten Sondergebietes in Gemeinbe-darfsfläche - Feuerwehr - umgewandelt werden. So verschiebt sich die östliche Grenze der Gemeinbedarfsfläche um ca. 40 m nach Osten. Damit soll die Darstellung im Flächennutzungsplan, die noch auf alter Plangrundlage basierte, der heutigen Grundstücksaufteilung und den tatsächlichen Gegebenheiten angepasst werden.

Erschließung

Die Prüfung der verkehrlichen Verträglichkeit erfolgt im Rahmen der Bebauungsplanaufstellung Nr. 742 1. Änderung.

Immissionen

Die Auseinandersetzung mit der Sicherstellung der immissionsrechtlichen Verträglichkeit der Bauleitplanung erfolgt im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 742 1. Änderung.

Inhalt der ortsüblichen Bekanntmachung:

Öffentliche Auslegung

Der Entwurf 2. Änderung des Flächennutzungsplanes liegt mit der Begründung (einschließlich des Umweltberichts) und den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen in der Zeit

vom 5. Januar 2018 bis einschließlich 6. Februar 2018

montag- bis freitagvormittags von 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr
montag- bis mittwochnachmittags von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
donnerstagnachmittags von 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr

beim
Oberbürgermeister der Stadt Krefeld
Fachbereich Stadtplanung
Parkstraße 10
Zimmer 321

in der Stadtkarte

zu jedermanns Einsicht öffentlich aus.

Der Fachbereich Stadtplanung ist erreichbar durch
den Regionalexpress RE 42 und die Regionalbahn RB 33/RB 35 - Haltstelle Krefeld-Uerdingen Bf -
die Straßenbahnlinie 043 und
die Buslinien 054, 058, 831, 927 und 941 - Haltestelle Uerdingen Bf - sowie
die Buslinien 058 und 059 - Haltestelle Querstraße -.

Es liegen zudem Informationen zu folgenden umweltbezogenen Aspekten vor:

1. Gutachterliche Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen (Prognose) der Bauleitplanung auf die betroffenen Schutzgüter unter Berücksichtigung der Be-standssituation und von Vermeidungs- und Verminderungsmaßnahmen:

 Mensch / Bevölkerung / Gesundheit
o Verkehrsuntersuchung zum Bebauungsplan Nr. 742 1. Änderung
o Schalltechnische Untersuchungen des vorhandenen Gewerbelärms

2. Stellungnahmen:

 Zur Erstellung des Umweltberichtes im Parallelverfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes
 Zu Immissionen auf das Plangebiet durch Brandabgase und Geräusche druch den Übungsbetrieb auf dem Feuerwehrgelände

3. Die gesamtstädtischen und überörtlichen Untersuchungen und Pläne

 der Luftreinhalteplan,
 die gesamtstädtische Klimaanalyse,

wurden ergänzend zur Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen (Prognose) der Bauleitplanung auf die betroffenen Schutzgüter herangezogen.

Auch diese Informationen können während der Offenlage eingesehen werden.

Innerhalb der Auslegungsfrist können Stellungnahmen schriftlich oder zur Nieder-schrift vorgebracht werden. Bei gleichlautenden Eingaben (Unterschriftenlisten, vervielfältigte gleichlautende Texte, etc.) wird um die Benennung desjenigen gebeten, der die gemeinschaftlichen Interessen vertritt.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht innerhalb der Offenlegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan gemäß § 4a Abs. 6 BauGB unberücksichtigt bleiben können, sofern die Stadt Krefeld deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplanes nicht von Bedeutung ist.

Mit Verweis auf das Datenschutzgesetz wird darauf aufmerksam gemacht, dass die Namen der Einsender von Anregungen in den Vorlagen für die öffentlichen Sitzungen des Rates, der Ausschüsse und Bezirksvertretungen aufgeführt werden können, soweit d

Übersicht über das Bauleitplanverfahren 2. Änderung FNP
TerminVerfahrensschritt
3. November 2016Einleitender Beschluss
25. Oktober 2016Beschluss zur frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit
gemäß § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch
5. Dezember 2016 bis 16. Dezember 2016Beteiligung der Öffentlichkeit
gemäß § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch
15. Dezember 2016 bis 20. Januari 2017Beteiligung von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange
gemäß § 4 Absatz 1 Baugesetzbuch
5. Dezember 2017Aufstellungs- und Auslegungsbeschluss
gemäß § 2 Absatz 1 Baugesetzbuch
21. Dezember 2017Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung im Amtsblatt
gemäß § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch

5. Januarr 2018 bis einschließlich
6. Februar 2018

Durchführung der öffentlichen Auslegung
gemäß § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch

parallel zur OffenlageBeteiligung von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange
gemäß § 4 Absatz 2 Baugesetzbuch
 Satzungsbeschluss
gemäß § 10 Absatz 1 Baugesetzbuch
 Bekanntmachung im Amtsblatt
gemäß § 10 Absatz 3 Baugesetzbuch
= Verfahrensende und Rechtskraft

ieses die Einsender nicht ausdrücklich verweigern.

Details zu diesem Bauleitplanverfahren

BauleitplanverfahrenFlächennutzungsplan (Offenlage) 05.01.2018 - 06.02.2018
OrtsteileStadtbezirk Süd (Dießem)